中新財經6月17日電(記者 左宇坤)“5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩;同比漲幅回落或降幅擴大!6月16日,國家統計局公布的2022年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示。

  5月的房價很難用簡單的漲或跌概括。在新房二手房市場、不同能級城市中均出現了差異化的發展走向。

  二手房較一手房降溫更明顯

  “77個月以來,新房價格首次同比下跌,充分說明房價下行的壓力明顯增大;但二手房比一手房的降溫態勢要更為明顯,且出現了個別跌幅為兩位數的城市!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析。

  根據國家統計局數據平均計算,5月份全國70個城市新房價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.8%。二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-2.2%。

  “當前新房價格環比小幅下跌,但跌幅難言擴大;二手房降溫的趨勢繼續,也說明市場壓力略大!眹儡S進認為,從目前各地二手房的交易情況看,隨著二手房交易的約束減少,掛牌數量增加,但難言價格反彈。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂進一步指出,5月新房價格的改善是量改善的結果。國家統計局15日公布的數據顯示,5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內首次環比增長,投資和新開工也均環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。

  至于二手房相對低迷的原因,中原地產首席分析師張大偉認為,主要是在疫情下,很多地方稍微放寬了新建住宅的限價政策,所以新建住宅價格出現了輕微上行,特別是一二線城市。但二手房更反應市場真實情況,實際市場依然處于低迷中。

  “整體看,5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步,新建住宅環比下降城市減少,二手房價格環比持平或下降!睆埓髠タ偨Y道。

  2022年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

  一二三線城市有所分化

  除了新房二手房的漲跌不同步,一二三線城市在降溫的共同氛圍中,回暖腳步也不盡相同。

  國家統計局數據顯示,5月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市環比下降0.1%,降幅與上月相同。三線城市環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。

  “三類城市的環比漲幅數據呈現積極的信號,即一線城市漲幅略擴大,二線城市跌幅未擴大,三線城市跌幅有收窄!眹儡S進認為,這和5月穩發展的舉措有關,也是房地產趨穩的一個重要佐證。

  “一二線熱點城市,復蘇正在加快。不少城市的調控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復蘇就更快,5月依然延續此前的節奏,除了上海受疫情影響市場成交暫停外,其他城市的復蘇依然持續!58安居客房產研究院分院院長張波指出。

  二手房方面,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平;二線城市環比下降0.3%,降幅與上月相同;三線城市環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

  “三四線城市總體有待于三季度恢復。尤其是二手房數據,也顯示出市場復蘇的難度會大于一二線,但市場預期總體向好!睆埐ū硎。

  以黑龍江省牡丹江市為例,牡丹江二手房價的同比下跌達到了10.5%的跌幅,也是全國唯一一個跌幅為兩位數的城市。嚴躍進指出,這也是2020年以來各個月份中跌幅最大的數據!罢f明一些城市樓市受到了人口結構和市場行情的影響,明顯較為疲軟。需要積極做政策的研究,以減少二手房市場下行所帶來的負面影響!眹儡S進稱。

  2022年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

  市場是否已筑底?

  “展望后市,6月以來地方政策支持力度仍在加強,房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地!痹S小樂指出,從現有成交情況看,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月的日均水平超過20%。

  “預計后期供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好市場成交,6月單月新房、二手房銷售有望環比改善,帶動價格環比跌幅收窄!痹S小樂說。

  張波也認為,市場已經處于筑底回升階段,信心正處于不斷恢復過程中,最為艱難的時刻已經慢慢過去,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇,部分三四線城市雖然還處于市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,后續也有望逐步分批迎來反彈。

  “隨著各地購房政策的持續寬松,房價頹勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續下跌,所以要真正走出下跌的泥潭,至少要到今年四季度左右!眹儡S進預計。

  張大偉則指出,整體看,市場已經有逐漸企穩的跡象,井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。

  “需要出臺更多更積極的穩樓市政策,特別是銀行針對購房者的房貸利率,不僅僅新增貸款利率應該下調,存量貸款利率也應該有一定優惠。一線城市也應該針對剛需和真實改善出臺一定的穩樓市政策,否則市場企穩將比較緩慢!睆埓髠フf。(完)

編輯:曹宇
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